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    個人住房貸款

    一、業 務 概 述
        個人住房商業性貸款,是指上海銀行貸款經辦行向個人發放的商業性購房貸款。

      個人住房公積金貸款,是指上海銀行貸款經辦行受托代理當地公積金管理部門向個人發放的公積金購房貸款。

      個人住房組合貸款,是由個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款組合而成,個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分,向銀行申請個人住房商業性貸款。

    二、對 

      18-65周歲,具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民;

     境內工作時間超過一年,且在本市居住或工作,具有固定的居住地和穩定的收入來源的外籍人士。。

    三、條 

    申請個人住房商業性貸款條件:

    1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金;

    2、有穩定的經濟收入;

    3、信用記錄良好;

    4、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

    申請個人住房公積金貸款條件:

    處于我行受托辦理住房公積金貸款業務所在地,符合當地公積金管理部門規定的公積金貸款條件。

    四、額 

    ● 個人住房商業性貸款:

    個人住房貸款最高成數以當地監管部門房地產差異化信貸政策要求為準。

    ● 個人住房公積金貸款:

    以當地公積金管理部門核準的貸款金額為準。

    五、材 

    序號

    大類

    項目

    身份證明資料

    身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明

    收入證明/收入替代品

    收入證明、收入替代品、資產證明等

    交易證明資料

    房屋預售(買賣)合同及預付款發票(預付款收據)等

    房產權利證明

    交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證

    其他材料

    其他銀行認為必要的申請材料

    注:具體貸款申請材料由上海銀行貸款經辦行根據實際情況要求借款人提供。

    六、期 

    1、辦理個人住房貸款期限最長不超過30年。

    2、個人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過70年。

    3、個人住房貸款期限與抵押房屋的房齡之和最高不超過50年 。

    七、利率

    參考全國銀行間同業拆借中心公布的同期限貸款市場報價利率(LPR)定價,具體貸款執行利率根據合同約定內容確定。

    八、還 

    1、貸款期限在一年()以下的,采取到期一次還本付息方式。

    2、貸款期限在一年以上的,采取按月分期還款方式,申請人可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。

    3、申請人可申請1-3年的寬限期還款方式,在寬限期內,只付息,不還本,待寬限期結束后,再按借款合同約定的等額本息或等額本金還款方式進行還款。

    九、擔 

    1、個人住房商業性貸款需以借款人所購住房作抵押;

    2、個人住房公積金貸款擔保需根據當地公積金管理部門規定執行;

    3、個人住房組合貸款借款人同時以所購住房向貸款經辦行抵押擔保,并根據當地公積金管理部門規定實行反擔保。 

    十、辦 理 流 程

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